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2018昆明新都昌又一圈商业推广案

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2020-04-03 更新 10莲券

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简介:
世界以我为中心
全世界都爱这里。
世界潮流所向
还有摇钱树,聚宝盆,原始股之类
高。大。上
假。大。空
铺天盖地尽量吹、
吹破了肚皮,到底谁信了,谁关注了?
和谁沟通了?
说人话。
新都昌老鸦营项目推广沟通
商业、住宅、公寓
首先明确,商业作为本案核心驱动
看看我们总结的价值
规划价值
——城中村改造使居住环境提升,
老螺蛳湾商圈、滇池路商圈及泛亚金融商务区三大板块交汇
地段价值
——螺蛳湾商圈沉淀,高认可度高成熟度带来高升值力
配套价值
——教育资源、休闲、商业、医疗、地铁
听听昆明人怎么说的……
出租车司机;老昆明人
都是些老小区,还是比较成熟,但是位置还是比较尴尬,下了二环不可以直接过去,还要绕。
画外音:交通不方便。
审计局某科室公务员:
一环边、城市升级后。这个地方未来肯定好
画外音:未来很好,现在不咋样。
永昌片区原住民:
我就等着拆迁了搬出去,这里生活太不方便了。
画外音:肯定会进展,还需要时间,无法接受商业配套不足。
美发师:
昆明进展挺快,商圈挺多。
画外音:商业面临竞争压力大
一个朋友,前地产策划:
昆明进入一个怪圈,商业中心十分钟一个,平均每个昆明人,均摊了3-4平米,就老鸦营项目,过了东市街就是市中心;还有万达、南亚都不算太远……
画外音:有点悬
几乎都是不利的声音,他们说的对否?
区域
永昌片区,老鸦营位置,虽然地处一环边,五华体育馆也在此。但片区内确实都是老小区。距离市中心也不算太远,整个区域出于待改造状态。也许正是因为它距离市中心不太远,才造成了这里商业配套严峻缺乏。看起来规划中三大板块交汇。实际上并不是三大板块核心。而苏宁,臻万百货都属单一型商业形态。
结语:周边人口密集,酝酿着商机
交通
地铁5号线五华体育馆站,刷卡、上车,
方便
结语:地铁带来商机
产品
商业主要是商业群楼、集中商业楼均用连廊相连,人流交通组织合理,地下1、2层商业定位为大型超市。65%的商业公司持有经营,35%独立商铺及临街商铺对外销售。
结语:购物更方便,大量自持,给商家更大信心
市场:十面埋伏
有家乐福(云纺店)、老螺蛳湾云纺购物中心、南亚风情第一城、万达广场、王府井百货、顺城购物中心、柏联广场……
虎视眈眈
他们都在和本案争夺目标客群。
这样激烈竞争的情况下,
且和任何一个对手比,无论品牌、影响力都无优势的情况下
本案怎样还可以给到商家,投资者,消费者信心。
对投资者而言,关键是要有商家
对商家而言,关键是人流(即消费者),经营模式、
经营信心(开发商大量持有经营)
对消费者而言,关键你能给他提供这样的利益
当然,卖场提供给消费者的利益,绝不是他付钱买到的货物。
而是他在这里买和其他地方买不一样的利益。
要满足投资者和商家,首先得满足消费者,
而且,开发商是最大的投资者和商家。
如果我们做一款鱼食,我们必须签到水底,去洞察鱼食怎么想的。
仅仅靠一句高大上的话,白富美的画面是没有用的
他们都是
红颜祸水
目标消费者是谁?
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上传用户:180****2075 黄金编辑

文件页数:93 页

大小:14.64 MB

时间:2020年04月02日

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